天津西青yyds！

  说起天津楼市的区域划分，普通人的认知大概是：市内六区、环城四区、远郊区县和滨海新区。

  非常直观的是，今年天津土地集中出让，慢慢的变多的西青地块，成交楼面价已经高于传统的市内六区。

  这也就从另一方面代表着，各大房企对西青区域楼市的态度是相对乐观的，否则不可能斥资重仓。

  而这些开发商的投资部所做的研判如此趋同，就是一致看好西青区域楼市未来发展强有力的证明。

  文中提到，多年来，西青区房价始终领跑环城四区，如果你有置业打算，不妨着重关注一下西青区。在西青区买房，很难犯错，因为只要你锁定了这一区域，基本就买对了80%。

  一方面，西青区是与中心城区联系最多、结合最紧密的地区，天津外环线有三分之一在西青界内。

  另一方面，西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业高质量发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分。

  前者是先天优势，后者是发展定位。天生丽质的区位优势，叠加上持续领跑的经济优势，奠定了西青区域楼市在环城四区中的霸主地位。

  过去人们买房，往往会更倾向于选择市内六区，无论是和平、河西、南开，还是河东、河北、红桥，置业热度都更高。

  而现在，相当大一部分群体的置业观念已悄然转变。总价段相同的背景下，很多人开始放弃河东、河北、红桥等区域的市区楼盘，而是坚定地选择西青。

  因为，西青区的城市界面和交通路网已经丝毫不输市区，甚至有反超部分市区板块之势。

  总房款150万的门槛价，到6000万/套起售的顶豪，你都可以在西青境内买到。

  先看供应面积，津南的供应量仍然是最大的，为8.7万平，其他区域相对平均；

  再看成交面积，津南与供应量成正比13.3万平居首位，北辰10.4万平以价换量次之，相较之下，西青7.7万平的成交量表现并不突出；

  你可以这样理解，相当比例的人群宁可多花1万/平，也要在西青买房。以建筑面积约100平的房源为例，相当于多花了100万左右。

  无论如何，业内公认，西青区是环城四区中发展更好、配套更完善的区域，已经很多年了。

  2019年，西青区诞生了一个网红板块，叫做：宾水西。几乎是从无到有，亮相即惊艳。

  敢于在大部分人还没有认知到板块价值的节点抢先进驻，这样的前瞻性战略眼光，用三个字形容，就是：稳准狠。

  周边就是高知高教区，工业大学、师范大学、理工大学等高等学府环抱，文化氛围浓厚；

  此外，天津外国语大学附属西青精武外国语学校（暂定名）正在规划中，学府东路沿街规划大体量的商街、购物中心。

  和周边项目以小户型为主的刚需定位不同，率先入市的美的旭辉翰悦府反而更具备差异化优势。

  这一点，从产品和面积段的规划就显而易见。目前美的旭辉翰悦府主力在售的是，建筑面积约115平三室、约125平三室、约143平三室。

  除此之外，美的旭辉翰悦府定位为高端改善社区，拥有独立会所，北方首个海洋主题居住区景观。

  社区内部配备了360°观景健身房、老年人活动广场、海洋主题儿童乐园、植物科普花园、邻里会客厅等。

  作为北方首个海洋主题园林景观，涵盖1个主景观，13个副景观组团，28个景观节点。可见，在园林景观的规划上，美的旭辉翰悦府项目是相当用心。

  ，涵盖周界防范系统、云视频监控系统、视频监控联动系统、智能一卡通系统、在单元门口监控系统、电梯五方通话系统、电子巡更系统、自动汽车道闸系统等。

  ，包括烟雾探测系统、门窗安防系统、可燃气体探测系统、水浸探测系统、一键报警系统等。让我印象尤为深刻的，是水浸探测系统。厨房忘记关闭水龙头或者水管泄露后，水浸探测器会自动报警，系统把报警信息推送到业主的手机上，自动操控电磁水阀关闭水闸，使家里免于遭受水淹危险。

  美的旭辉翰悦府，将空气质量、温湿度对居住者热舒适性的影响程度作为重要研究课题，

  、室内空气污染来源、人群的普适性与老人孩子个体差异性等多维因素。与此同时，环境探测器可以智能监控房间内的温度指数、湿度指数、光照情况指数以及PM2.5指数。

  出门后，离家模式启动，灯光、窗帘、空调自动关闭，安防模式启动，监控摄像头开始工作，扫地机器人（非交标）也开始忙碌了，新风系统启动换气。

  下班回家，道闸系统扫描到车牌，地下停车场灯光感应系统自动点亮。回到家，智能锁智能开门，灯光、窗帘按你选定的专属设置开启。

  夜深了，启动睡眠模式，除夜灯外，灯光关闭，安防启动，窗帘关闭，进入高质量的睡眠。

  清晨闹钟响起，灯光缓缓点亮，安防撤除，窗帘自动打开，厨房咖啡机（非交标）和电饭锅（非交标）开始烹调美味的早餐。

  而如此完备的智能化体验，是得益于工程管控系统、工程展示体系、标准化体系、后评估体系

  ；100%分户验收、100%实测实量验收、100%外窗淋水试验、100%楼板、沉箱蓄水试验、100%消除主体问题及系统性问题5个100%保证工程质量，为品质兑现保驾护航。而且，

  在智能化已经走入千家万户的今天，很多楼盘都有配备智能化精装，但十有八九为资源嫁接，而美的旭辉翰悦府使用的是美的自己的智能化设备设施，实际做到了一体化智能应用。

  2021年1月-10月，西青区洋房成交面积榜，美的旭辉翰悦府以约2.9万平的成交面积遥遥领先。

  本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2021年11月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以真实的情况为准。

  本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

  本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权马上删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划有必要进行调整的可能。

  请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边有几率存在的坏因、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

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